刘小鹂委员：

首先感谢您对物业管理工作的关心和支持。您在东阳市政协十五届四次会议期间提出的《关于优化楼盘小区管理模式的建议》已收悉，经研究，现答复如下：

您在提案中指出的“管理主体能力不足、主管单位权责不明”等问题，同时提出将业委会选举与村社换届选举一体推进、明确权责主体加强沟通配合等一系列具有针对性和前瞻性的建议，为我市物业管理工作的改进与提升提供了重要参考，我局高度重视。下一步，我们将结合您的建议，着重做好以下几个方面的工作：

一、进一步明确小区三方协同管理机制

出台《巩固社区体制机制改革成果 深化党建引领“三方协同”小区治理工作的指导意见》，建立健全三方协同共治机制，进一步理顺小区治理各单位职责，推动形成“像治理一个村一样治理一个小区”的工作架构。

二、开展业委会组建攻坚行动

继续开展业委会（物管会）组建攻坚行动，持续加大组建工作力度，确保党员在业委会成员中占比达 50%，充分发挥党建引领作用。同步引导镇街对其培训指导，着力增强业主依法自治意识和履职能力，切实提升业主“主人翁”责任感，提高小区自治水平。

三、完善“两金”使用管理体系

出台《关于进一步优化物业专项维修资金使用的通知》和《关于进一步优化住宅物业保修金使用的通知》，进一步保障物业共用部位、公共设施设备的全生命周期管理，着重解决保修期内保修金使用梗阻、保修期满后维修金使用不规范等突出问题，切实维护业主的合法权益。

四、做好住宅小区公共收益支出管理不规范专项行动。

落实开展具体民生实事，建立小区公共收益管理长效机制，针对住宅小区公共收益支出为开展记账或未准确记账和为建立公共收益管理制度等治理重点，开展重点整治。同时，引导业委会（物管会）、物业公司等公共收益管理主体在小区管理规约、公共收益使用办法中约定公共收益列支的相关内容。

再次感谢您对物业管理工作的关心和支持。

联系人：葛海阳　　联系电话：0579-86091076

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?东阳市住房和城乡建设局

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2025年7月8日

抄送：市政协提案和委员工委，市政府督查科。